Türkiye'de konut kiralarına getirilen yüzde 25 zam sınırı, kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça tartışmalara yol açtı. Bu sınırı bazı kiracılar suistimal ederken, bazı ev sahipleri ise bu sınırı yok sayarak aşırı zam yapmaya devam etti.
YÜZDE 25 KALKTI
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı artık uygulanmayacak. Peki, kira artışları bundan sonra nasıl belirlenecek?
Kira zam sınırının kalkmasıyla birlikte, konut kiralarındaki artışlar TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenecek. TÜFE, TÜİK tarafından her ay yayımlanan ve tüketici fiyatlarındaki değişimi ölçen bir endeks olarak kullanılır. Kira artışları genellikle son 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanır. Bu doğrultuda, mevcut kira bedeli üzerine TÜFE oranı eklenerek yeni kira bedeli belirlenir.
TÜFE'YE GÖRE HESAPLAMA
Örnek bir hesaplama üzerinden örneklendirirsek, TÜİK'in Mayıs 2024 enflasyon oranlarına göre yapılan hesaplama şu şekildedir: Bir kişi, 10 bin lira kira ödüyorsa ve TÜFE oranı %62.51 olarak belirlenmişse, yeni kira bedeli 10.000 x 1.6251 = 16 bin 251 lira olacaktır.
Eğer yüzde 25 kira zam sınırı devam etseydi, 10 bin liralık evin kirası 12 bin 500 lira olacaktı.
