Türkiye'de konut kira artışlarına getirilen sınırlandırma dönemi sona eriyor. 8 Haziran 2022'de Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde ile belirlenen %25'lik kira artış tavanı, sektör temsilcilerinin ve Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamaları doğrultusunda kaldırılıyor.
SINIRLAMANIN 1 TEMMUZ'DA KALKMASI BEKLENİYOR
Piyasada yeterli etki yaratmayan bu sınırın, 1 Temmuz itibarıyla kaldırılması öngörülüyor. Bu tarihten sonra, kira sözleşmelerinin 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yenilenmesi ve beş yılını dolduran kiracılar için kira tespit davalarının açılabilmesi bekleniyor.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un Mayıs ayındaki açıklamasına göre, kira davalarında arabuluculuk sürecine yapılan başvurular 169 bin 255'e ulaşmış, ancak 62 bin 783 başvuruda anlaşma sağlanamamış. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, TÜFE'nin "gerçek kira" endeksindeki yıllık %120'nin üzerindeki artışa dikkat çekerek mevcut kira sınırlamasının piyasa gerçeklerini yansıtmadığını ifade ediyor.
1 TEMMUZ'DAN SONRA %65 ARTIŞ BEKLENİYOR
1 Temmuz'dan sonra, TÜFE oranında yapılacak kira artışlarının mevcut kira bedellerini %65 oranında yükseltebileceği tahmin ediliyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, iki yıldır uygulanan %25'lik kira artış sınırının kira değerlerini baskı altında tuttuğunu belirtiyor. Maya, bu sınırlamanın kalıcı olamayacağını ve sonunda sona ereceğini vurguluyor. Kira sınırlamasının kaldırılmasıyla birlikte, piyasanın daha gerçekçi bir dengeye oturması ve kira değerlerinin TÜFE oranlarına uygun şekilde artması bekleniyor.
