Birden fazla kişinin ortak kredi kullanarak bir konut alabileceği ortak konut kredisi, ev sahibi olma konusunda yeni bir dönem başlatıyor.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, Ortak Konut Kredisi'nin en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek yüksek tutarlarda konut kredisi kullanmalarına imkan tanıdığını belirtti.
Özelmacıklı, "Bu kredi türü, taksit ödemelerinin ortaklar arasında paylaşılması sayesinde konut alımını daha ulaşılabilir hale getirmeyi amaçlıyor. Ayrıca, bu krediyle hissedarların adına ortak tapu çıkarılıyor. Ortaklardan biri, birkaçı ya da tamamı kredi kullanabiliyor. Kredi miktarı, satın alınacak konutun SPK lisanslı ekspertiz firmalarının düzenlediği raporda belirtilen değerine göre ve BDDK tarafından belirlenen maksimum kredi tutarlarına göre belirleniyor” dedi.
"YÜKSEK TUTARLI TAKSİTLERİN ÖDENMESİ KOLAYLAŞIYOR"
Özelmacıklı, mevcut koşullarda orta gelirli vatandaşların bile ev sahibi olmasının zorlaştığını belirtti ve "Bu kredi, birden fazla kişinin gelir beyanıyla yüksek tutarlı taksitlerin kolayca ödenmesini sağlıyor. Düzenli geliri olan en az 2, en fazla 5 kişi, bu krediyle konut alımlarını finanse edebilir. Bankalar, kredi başvurusu yapan her bireyin gelir durumunu değerlendirerek kredi tutarını belirler. Böylece, bireyler tek başlarına alamayacakları yüksek kredi limitlerine ulaşabilirler. Ayrıca, ortak konut kredisi başvuruları genellikle bireysel başvurulara göre daha hızlı ve kolay onaylanır. En büyük risk ise borç sorumluluğudur. Kredi ortaklarından biri ödemelerini yapamazsa, kalan ortaklar borcun tamamından sorumlu olur” şeklinde konuştu.
Özelmacıklı, inşaat maliyet endeksinin 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 72,78 arttığını belirtti. Özelmacıklı, “Şu an gayrimenkul piyasalarında gerçek bir alım fırsatı döneminde olduğumuzu düşünüyoruz. Özellikle mevcut durumda, 2. el gayrimenkuller ve müteahhitler tarafından tamamlanmış konutlarda ciddi bir alım fırsatı mevcut. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarında reel olarak yüzde 13,3 oranında bir azalma görülüyor. Ancak maliyetler artmaya devam ediyor. Şu anda piyasada üretim maliyetinin altındaki fiyatlarla satışta olan konutlar var. Yeni üretilecek konutlarda satış fiyatlarının mevcut piyasa değerlerinin 1,5 – 2 katı olacağı öngörülüyor. İnşaat firmaları tarafından bitmiş ve taksitle satılan konutlar büyük avantajlar sunuyor” dedi.
HESAPLAMALARLA DETAYLANDIRDI
Özelmacıklı, “Örneğin, 2 milyon TL tutarında bir konut kredisi alınsa, aylık yüzde 3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık ödeme 70 bin 956 TL olacaktır. Bu ödemeyi 5 kişi ortak olarak üstlendiğinde, her biri yaklaşık 14 bin 191 TL ödeyecektir. Bu şartlarda, arkadaşlar veya yakınlar birleşerek ortak bir ev almayı düşünmeliler. Ayrıca, ailelerde ebeveynler, imkanları varsa çocuklarına destek olmalı ve yüksek faiz oranlarına rağmen fiyatların düşük olduğu bu dönemde çocuklarını ev sahibi yapmaya çalışmalıdır” ifadelerini kullandı.