Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, kira artışlarının kontrolüne yönelik önemli bir yenilik üzerinde durdu.
Prof. Dr. Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulaması sayesinde kira bedellerinin e-Devlet üzerinden izlenebileceğini ve böylece aşırı zamların tespit edilebileceğini belirtti. Bu sistemin, yüksek kira artışlarının önlenmesine yardımcı olacağını ifade eden Tanrıvermiş, "e-kira uygulaması, kira piyasasında daha şeffaf bir denetim sağlayarak kiracıların haksız artışlarla karşılaşmalarını engelleyecek bir çözüm sunuyor" dedi. Ayrıca, bu uygulamanın yaygınlaşmasının kira piyasasında daha dengeli bir yapı oluşturacağını da sözlerine ekledi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 2023 yılı verilerine dikkat çeken Tanrıvermiş, 1,8 milyon ev sahibinin beyanda bulunduğunu, ancak yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin asgari beyanname vermediğini ifade etti.
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden elektronik olarak yapılmasının planlandığını hatırlatan Tanrıvermiş, bu uygulamanın konut piyasasında şeffaflık ve güvenilirliği artıracağını vurguladı. Sözleşmelerin dijital ortama geçirilmesiyle birlikte, kira piyasasında daha adil bir denetim mekanizmasının oluşacağını belirten Tanrıvermiş, bu adımın piyasayı düzenlemede önemli bir rol oynayacağını söyledi. Ayrıca, Merkezi Kira Takip Sistemi'nin kiralama anlaşmazlıklarında etkili olacağını belirterek, bu sistemin devreye girmesiyle kira sözleşmelerinin takibinin ve incelemesinin daha kolay hale geleceğini dile getirdi.
Tanrıvermiş, e-kira kontratının getirdiği avantajları şu şekilde sıraladı:
Kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi’ne dahil edilmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf bir piyasa ortamı yaratacak. Kira sözleşmelerinin kayıt dışı kalmasının önüne geçilecek. Kamu otoriteleri ve uzmanlar, kiralık konutlar ve iş yerlerini daha etkin bir şekilde inceleyebilecek ve aşırı kira artışlarını tespit etmek daha kolay hale gelecek. Ayrıca, konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat gibi verilere daha doğru ve güvenilir bir şekilde ulaşılabilecek.
Tanrıvermiş, bu sistemin gayrimenkullerin kayıt altına alınmasına katkı sağlayacağını ve beyanname sınırının dışında kalan konutların yanı sıra emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken mal sahiplerinin daha kolay tespit edileceğini belirtti. "Bu sayede, gayrimenkul sermaye gelirlerinin daha rasyonel bir şekilde vergilendirilmesi mümkün olacak ve vergi gelirlerinde önemli bir artış sağlanacak" diye ekledi.